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租賃寫字樓會產生的9大費用你知道幾個？
發布時間：2020-11-13 點擊：674
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很多企業知道租賃寫字樓過程中要產生各種費用，但具體到那些費用就有點說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產生的9大費用做了總結，希望對大家有幫助。
很多企業知道租賃寫字樓過程中要產生各種費用，但具體到那些費用就有點說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產生的9大費用做了總結，希望對大家有幫助。
寫字樓租賃定金
一些大型商圈或CBD區可能出現一房難求的現象，所以業主一般不會直接跟租戶簽訂寫字樓租賃合同，支付定金是有一定利益保障的辦法，通常業主接受定金就意味著如果毀約要支付雙倍賠償。
房源租金和押金
寫字樓租賃過程中有整租和散租的區別，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前寫字樓租賃市場押一付三的現象比較常見，具體的需要雙方談判。
免租期缺失費
租賃寫字樓后很多企業會對房源進行裝修，此時寫字樓一般會給租戶一定的免租期，如果沒有爭取到免租期，就意味著多掏了“免租期確實費”，雖然法律上沒有規定必須有免租期，但是寫字樓租賃市場還是有自己的規則，比如毛坯房的免租期一般為15-30天，裝修好的寫字間免租期是3-7天。
物業管理費
物業管理費是精確到“元/月/㎡”來計算的，一般情況下不能大于20元/月/㎡。如果沒有配置中央空調，或者中央空調費用另計的話物業管理費會大于20元/月/㎡。
停車費
不同地段的地上車位和地下車位收費各有不同，而且根據實際情況有按照小時收費，按照天收費，按照月收費等不同選擇。租賃寫字樓時建議將業主承諾給與車位數量寫進合同里。
語音、數據線路維護費
一般設備供應商（電話局或ISP接入商）從設備主機房到用戶的配線架之前的線路需要物業管理公司配備專業人員維護檢修，所以部分寫字樓會收取每一條線路每年500-1500元不等的線路維修費用
水電費
有些寫字樓會將水電費以及公共區域的電費包括在物業費中，不過大多數是采取公共區域水電費用戶公攤，租賃寫字樓所使用的是商用水電費，資費標準比較高。
空調加時費
多數寫字樓空調開放的時間是商辦時間（9:00-18:00），如果企業加班的話會生生空調加時費，該費用根據大廈空調能好測算，按照租用面積和時間收費。個別寫字樓配套設施跟不上，空調無法分控，除非掏整棟樓的空調加時費，否則無法在非開放時段使用空調。
網絡機房空調冷卻水費
一些甲級寫字樓內部，為保障整個樓盤內部網絡設備24h制冷，開發商會給網絡機房單獨預留一個24h提供冷卻水的系統接口，提供的水溫一般在10-15℃之間，用戶在使用提供的網絡機房專用的冷卻水時會產生費用
以上是租賃寫字樓會產生的9大費用，可能有大家熟悉的費用內容，也有大家第一次聽說的費用內容，在租賃寫字樓簽訂合同時一定要理清都要繳納哪些費用。
很多企業知道租賃寫字樓過程中要產生各種費用，但具體到那些費用就有點說不上來，小編整理了租賃寫字樓的流程，將租賃過程中產生的9大費用做了總結，希望對大家有幫助。
寫字樓租賃定金
一些大型商圈或CBD區可能出現一房難求的現象，所以業主一般不會直接跟租戶簽訂寫字樓租賃合同，支付定金是有一定利益保障的辦法，通常業主接受定金就意味著如果毀約要支付雙倍賠償。
房源租金和押金
寫字樓租賃過程中有整租和散租的區別，整租租金可年付或半年付，散租采取月付、季度付或半年付。目前寫字樓租賃市場押一付三的現象比較常見，具體的需要雙方談判。
免租期缺失費
租賃寫字樓后很多企業會對房源進行裝修，此時寫字樓一般會給租戶一定的免租期，如果沒有爭取到免租期，就意味著多掏了“免租期確實費”，雖然法律上沒有規定必須有免租期，但是寫字樓租賃市場還是有自己的規則，比如毛坯房的免租期一般為15-30天，裝修好的寫字間免租期是3-7天。
物業管理費
物業管理費是精確到“元/月/㎡”來計算的，一般情況下不能大于20元/月/㎡。如果沒有配置中央空調，或者中央空調費用另計的話物業管理費會大于20元/月/㎡。
停車費
不同地段的地上車位和地下車位收費各有不同，而且根據實際情況有按照小時收費，按照天收費，按照月收費等不同選擇。租賃寫字樓時建議將業主承諾給與車位數量寫進合同里。
語音、數據線路維護費
一般設備供應商（電話局或ISP接入商）從設備主機房到用戶的配線架之前的線路需要物業管理公司配備專業人員維護檢修，所以部分寫字樓會收取每一條線路每年500-1500元不等的線路維修費用
水電費
有些寫字樓會將水電費以及公共區域的電費包括在物業費中，不過大多數是采取公共區域水電費用戶公攤，租賃寫字樓所使用的是商用水電費，資費標準比較高。
空調加時費
多數寫字樓空調開放的時間是商辦時間（9:00-18:00），如果企業加班的話會生生空調加時費，該費用根據大廈空調能好測算，按照租用面積和時間收費。個別寫字樓配套設施跟不上，空調無法分控，除非掏整棟樓的空調加時費，否則無法在非開放時段使用空調。
網絡機房空調冷卻水費
一些甲級寫字樓內部，為保障整個樓盤內部網絡設備24h制冷，開發商會給網絡機房單獨預留一個24h提供冷卻水的系統接口，提供的水溫一般在10-15℃之間，用戶在使用提供的網絡機房專用的冷卻水時會產生費用
以上是租賃寫字樓會產生的9大費用，可能有大家熟悉的費用內容，也有大家第一次聽說的費用內容，在租賃寫字樓簽訂合同時一定要理清都要繳納哪些費用。