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租賃辦公室的時候會遇到免租期，物業費，電費，網絡寬帶等雜七雜八的各種費用，這些費用都是怎么計算跟收取的的呢？結合多年的經驗為您解疑答惑。

在講到租金前，我們首先要對即將租賃的寫字樓業主方有清晰的認知，一般由于業主主體不同，簽約和收費的方式都會有所不同。 業主是開發商的情況下，對自持的商業地產進行租賃，設有專業的租賃部門，對于入住的企業有特定的要求，租期也會有自己的規定，相對來說，門檻會高一些。 如果業主是購房者，也稱“小業主”，是個人或公司出于投資或其他目的購入了寫字樓，他們的出租要求較前者會更靈活，無論是在租金還是租期會更變通。

業主的不同直接影響著租期長短。由于規模較大，開發商的租期會更長，通常租期兩年起步，如果是新建成的寫字樓，在招租初期可能會要求三到五年的租期或以上，并且對于入駐企業的資質會有要求。而小業主的租期則更為變通，租期可以根據入駐企業的需要進行協商，一般為一到兩年。
 如果租期達到了兩年及以上，合同中通常會出現租金年漲幅的規定，這一點需要和業主再協商，一般租金會從第二年或者第三年開始月租金開始遞增，甚至有個別的大廈連物業費也會一起遞增，大家需要注意。 對于還在初創階段的公司來說，后續人員擴充程度還不明，公司發展的不穩定因素還比較多，在這樣的情況下，選擇靠譜的小業主進行一年左右的短期租賃，是比較符合合適的。

在了解租金具體的計算公式前，我們還需要了解寫字樓的租期組成，不同的租期，也同樣會影響著租賃的成本。

除去企業正常工作的時間段，一般來說，還會出現以下三種租期情況： 合同中規定的“裝修期”：裝修期內，不收取房租和物業管理費，只收取定額裝修管理費，新招租的寫字樓會給予更寬松的裝修時長； 合同中規定的“免租期”：期間不收取房租，只收取物業管理費，這在寫字樓租賃中較為常見，一般性一年的租期中，可以給到1或2個月的免租期，市場行情的波動也影響著免租期的長短； 不會出現在合同中的“隱形裝修期”：并非合同約定，是在合同生效前的一段時間內，經業主允許，提前進場進行裝修，是業主的“示好”，不產生其他費用； 前兩者一般都會寫進合同里，明明白白標注收費標準，最后的“隱形裝修期”則更像是業主的誠意和示好，對租期的限制進行放寬，一般都是口頭承諾。

在了解租期構成后，我們就能夠開始計算真正的租金了。通常我們會在溝通中，了解到幾個關鍵收費標準，包括了常見的“n元/日/平”、“每月管理費n元/平”，綜合網絡上的資料，整理了如下的公式;