發布時間：2024-12-12 點擊：576
張江科學城?數智天地-項目介紹
張江科學城?數智天地
數智天地是陸家嘴集團城市綜合開發新板塊，處于前灘商務區和張江高科技園區的紐帶位置，是浦東“產城融合”發展的重要區域。
?張江科學城核心園（擴展區）
?張江數鏈“元宇宙”產業基地
上海市元宇宙特色產業園區。
?數據要素產業核心區
以數據創造、流通與消費為主線的數據要素產業集聚區。
張江科學城?數智天地
?張江科學城-數智天地位于金色中環發展帶，連接前灘國際商務區和張江科學城。
?地鐵11號線康恒路站上蓋；銜接多條主要軌道交通。緊鄰中環線，與市中心核心商務區域和關鍵交通樞紐快速聯通。
?12分鐘可達前灘中央商務區
產城融合高地，賦能創新基地
總占地面積1.85平方公里，建筑體量接近180萬方，分三期建設，一期項目于2023年下半年竣工入市，二期項目預計于2024年底竣工。
項目含23棟高品質研發辦公樓宇及人才公寓、商業綜合體、酒店等全方位配套。
張江科學城?數智天地園區配套-商務及生活配套
96廣場、園區配套商業為企業員工提供餐飲、購物、娛樂、生活等全方位消費服務設施。
未來學院場地可舉辦大型會議、展示活動、產品發布、行業論壇等活動，擁有未來廳、源空間、宏花園三處會議及活動空間，多可同時容納700人。
陸家嘴自營東怡酒店品牌，4星級商務酒店標準，共220間客房，填補區域內商旅住宿業態空白。
張江科學城?數智天地園區配套-人才公寓
園區內供配套長租公寓2872套，由陸家嘴集團下屬樂居運營，其中：
悅庭11公寓已經運營，提供219套住宅；
雍萃公寓2025年一季度開業，提供480套住宅；
悅庭04公寓2024年年底開業，提供927套住宅。
悅庭10公寓2025年二季度開業，提供1246套住宅。
張江科學城?數智天地園區配套-公共綠地
園御園已投入使用，林御園及水御苑已于今年7月開工，竣工后將打造更加宜業已居的城市景觀，優化人群居住辦公體驗。
張江科學城?數智天地
辦公樓宇：23棟
?整棟建筑面積：1.1萬方-5萬方
?百米高樓3棟，4-5萬平米
?10層以上高層14棟，2-3.5萬平米
?10層以下小高層6棟，1-2.7萬平米
?整層建筑面積：1200-3000平米
御中心-建筑參數
預計交付時間：2024年12月
建筑面積：3.5萬平方米（單棟）
辦公樓樓層數：4-16層（實際樓層）
總高：80m
標準層（設計面積）：約2,500m2
標準層結構高度：4.5m
標準層凈高：3.1m
空調類型：VAV
電梯數量：7部客梯，1部消防梯
物業管理費：28元/平方米/月
停車位數量：1332
智慧源-建筑參數
交付時間：2023年7月
建筑面積：2.5萬2.6萬
辦公樓樓層數：3-11層（實際樓層）2-11層（實際樓層）
標準層建筑面積：約2,500m2~2,600m2
標準層結構高度：4.5m
得房率：約75%
標準層凈高：3.1m
空調類型：VAVVAV
電梯數量：6部客梯1部消防梯
物業管理費：28元/平方米/月
停車位數量：973個
御橋智慧谷 - 建筑參數
項目簡介–智慧云
智慧云地上總建筑面積約11.2萬平方米，包括：1棟80米的甲級辦公樓（研發性質），2棟獨棟總部辦公（研發性質），6棟品質租賃公寓（約6萬平方米），停車位：992個。
單棟設計總建筑面積：T1約2.7萬平方米，T2/T3約1.3萬平方米
單層設計建筑面積：T1約1600平方米，T2/T3約1500平方米
樓層數：168
凈高：3.1米3.1米
空調：VRV
整層得房率：76%
設計特點：標準層設行政衛生間、并在租戶區域內預留上下水管及可拆卸樓板。中環一線展示面，毗鄰東側綠地公園，與購物中心地下連接，且直通地鐵。
項目簡介–智慧嶺
智慧嶺地上總建筑面積約16.1萬平方米，包括：1棟100米的甲級辦公樓（研發性質），3棟獨棟總部辦公（研發性質），3棟租賃式住宅（約4.5萬平方米），停車位：1386個（地上21個）。
單棟設計總建筑面積：T1約5萬平方米，T2/T3約2萬平方米
單層設計建筑面積：T1約2500平方米，T2/T3約1600平方米
建筑層數：T121層，T2/T3總高13層
凈高：3.1米
空調：VAV
整層得房率：80%
設計特點：標準層設行政衛生間、并在租戶區域內預留上下水管及可拆卸樓板、樓宇設有屋頂花園。
項目簡介–智慧灣
智慧灣地上總建筑面積約15.7萬平方米，包括：
2棟100米的甲級辦公樓（研發性質）
2棟獨棟總部辦公（研發性質）
3棟精品租賃式住宅
單棟設計總建筑面積：T1/T2約4.1萬平方米，T3/T4約1.3萬平方米
單層設計建筑面積：T1/T2約2000平方米，約1300平方米
建筑層數：T1/T2總高20層，T3/T4總高10層
凈高：3.1米
空調：VAV
整層得房率：78%
設計特點總部辦公（T3，T4）標準層設行政衛生間、并在租戶區域內預留上下水管及可拆卸樓板、局部樓層陽臺。
陸家嘴集團-浦東開發的主力軍，城市綜合營運商
陸家嘴集團–發揮產城融合優勢，布局新賽道
張江科學之門集群項目
陸家嘴集團張江科學城項目位于張江科學城核心區地鐵上蓋，總建筑面積超過80萬方,集超甲級寫字樓群、五星級酒店、超大型購物中心、新型科學國際社區于一體。
項目緊鄰浦東中環，車行5分鐘內連通匝道;地鐵13號線學林路站上蓋、地鐵21號線學林路站上蓋(在建);30分鐘可達陸家嘴、前灘、浦東國際機場、各大火車站，45分鐘可達虹橋國際機場、虹橋火車站。
張江科學之門核心配套簡介
1.張江L+Mall陸家嘴中心
項目總建筑面積均為16.6萬平方米，由5個地快的商業體組成、分別以太陽系的五顆行量：士星、金量、火量。末星、水星來命名。
2.張江希爾頓酒店
張江江希爾頓酒店什劃于2025年開業。沒有480間客房，5家餐行以及2300平方米的多功能會議廳，將成為高科技人才聚集交流的重要中心場所
3.張江雍翠租賃公寓
項目總計695套相售公寓，有一房、兩病。三房可以西足不同客戶的居住質求，建筑造型型代，簡約，大氣，獨特。建筑色彩清爽簡潔，使小區營造出科包特色的高品質生活氛圍。
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項目 |
面積（平方米） |
交付標準 |
交付日期 |
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科學之門西塔 |
166535.68 |
標準 |
2024年5月 |
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上海科技投資大廈 |
67,254.08 |
標準 |
2024年9月 |
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73#/74# |
26000 |
標準 |
2024年8月 |
技術參數
辦公總面積：259789.76平方米
標準層面積：2193~3300平方米
凈高：3.1-3.2米
幕墻：玻璃幕墻
天花：金屬吊頂
架空地板：150MM
車位：地下車位近3000個
空調：VAV+獨立新風+氣窗
通訊系統：電信、移動、聯通
配套商業：員工食堂、L+MALL、希爾頓酒店、張江科學會堂、雍翠租賃公寓
川沙企業中心
川沙企業中心總建筑面積超過22萬平方來,足集高端辦公與商業為一體的大型流辦繪合體。川沙企業中心作為川沙路沿線兩辦集群的精品空間，未來將極大他進川沙地區及上海浦東地區的商務環境，助力川沙打結一個宜居、宜業，查樂的多功能綜合概市空間。
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項目 |
面積（平方米） |
交付標準 |
交付日期 |
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川沙企業中心一期 |
62301 |
毛坯 |
2024年4月 |
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川沙企業中心二期 |
61400 |
毛坯 |
2024年12月 |
技術參數
辦公總面積：82401.16平方米
標準層面積：500~1823.38平方米
凈高：4.5米
幕墻：玻璃幕墻
車位：1273個
空調：VAV
通訊系統：電信、移動、聯通
配套商業：川沙九六廣場、配套商業
交通：緊鄰中環線，通過市區內快速高架路網，可與市中心主要商務區域和交通樞紐快速聯通。
地鐵11號線嚴御路站上蓋,通過軌道交通,可實現市區內的快速便捷通勤。