發布時間：2025-01-18 點擊：127
張潤大廈位于上海浦東新區張江高科園區金秋路和盛夏路交匯處，除了約4.2萬平方米的集中式研發辦公區域，還要提供約1500平方米的商業配套。
張潤大廈改變了傳統的“塔樓+裙房”的慣用建筑形制，在提升客戶體驗的同時將辦公塔樓和商業建筑徹底分開，去除垂直關聯，讓兩者各自落地，使商業部分能夠完全獨立，與標準化辦公形成差異化的互補體驗。因此，方形場地被劃分為四個象限，在東北和西南兩側分別安置兩座塔樓，形成東南和西北兩個半圍合的外部空間。其中，東南象限留空，作為綠化庭院；位居街角的西北象限則成為商業庭院。
層高為4.4米的標準化大空間，是主要的租售空間類型。兩座塔樓仍為遵循使用空間的環繞核心筒式布置，為研發辦公提供更大的空間彈性。
塔樓外圍的結構柱和外墻窗框均被外置，同時取消了轉角柱和轉角窗框，提高了內部空間邊緣的使用效率和角部的開放性。每層樓板均向外出挑，窗外設有豎向的鋁制壓型穿孔遮陽板，南北板幅窄，東西板幅寬，在節能的同時兼顧了朝向的影響。
與一般商業裙房的做法不同，大樓將塔樓的外墻設計延用到商業建筑，成為商業庭院的半通透圍墻。使僅有1500平方米的商業建筑成為一個與塔樓平面尺寸相仿的院落，并在兩座塔樓和城市界面的圍合下成為建筑群的核心空間。
便利店、咖啡館、聯合辦公和健身俱樂部等功能自由地分布在一層的方盒形小屋和二層的坡頂小屋中，并與竹院、露天平臺、連橋等構成了豐富的空間，使商業庭院擁有了辦公塔樓所沒有的親切尺度和自然環境，在體驗上與標準化的塔樓構成了互通有無、和而不同的平衡關系。
上圖為張潤大廈
大廈信息
大樓名稱：張潤大廈 竣工時間：2018年 郵編：201203
地址：浦東新區盛夏路61弄 所屬商圈：張江 所屬街道：張江鎮
總建筑面積：60500㎡ 標準層面積： 2500-2600㎡ 小分割面積：530㎡
開發商：上海張潤置業 物業公司：張江高科物業 是否可注冊：是
租金價格： 4-5元/㎡/天 物業費：24元/㎡/月
總樓層：1號樓11層,2號樓8號，3號樓2層 層高：凈高2.9米
冷卻水： 24小時冷凝水 架空地板：1500mm架空地板
車位數量：466個 車位費： 600元/位?月
電梯數量：1號樓 6客+1貨、2號樓 4客+1貨 網絡：電信、聯通、移動
空調：VRV空調 空調開放時長：24小時開放
得房率：74% 綠化率：30% 容積率：2.0
大廈租賃面積
530㎡、1060㎡、1590㎡、2000㎡、2500㎡
上圖為張潤大廈平面圖
交通出行
地鐵： 距離2號線廣蘭路站1000米
機場：距離上海浦東國際機場26公里，駕車需28分鐘，距離上海虹橋國際機場34公里，駕車需38分鐘
火車站：距離上海火車站26公里，駕車需要38分鐘，距離上海虹橋火車站44公里，駕車需要44分鐘
公交站：金秋路張東路(公交站)、張東路祖沖之路(公交站)、丹桂路金秋路(公交站)、張東路龍東大道(公交站)、張東路金秋路(公交站)、丹桂路金秋路(公交站)、龍東大道張東路(公交站)、浦東新區黨校(公交站、祖沖之路申江路(公交站)、盛夏路祖沖之路(公交站)、丹桂路青桐路(公交站)、丹桂路申江路(公交站)、丹桂路張東路(公交站)、丹桂路廣蘭路(公交站)、申江路祖沖之路(公交站)
公交線路：浦東1路、張江環線、1104路、浦東112路[原張江有軌電車1路]、浦東1路、浦東11路、1058路、浦東1路
上圖為金融大廈地理位置
周邊配套
餐飲：穀屋house of flour(張潤大廈店)、元隱·融合菜繡麗餐廳(張江店)、溪山宴·潮順私廚河紅茗香(張潤店)、大寶口福(張江二店)、大森の大眾食堂(天之驕子店)、臺北雅廚(張江店)、蘇先生海鮮漁莊(張江店)、大秦府·西北菜(張江店)、深山老屋(張江人才公寓店)、大寶口福·龍蝦燒烤·牛羊肉火鍋(張江店)、八方門·民間菜(張江店)、茗膳里·江南四季(浦東唐鎮店)、滬庭·民間菜(盛夏路店)、溪山驛茶空間(張江店)、龍筵軒·廣府宴(皇廷世際店)、瑤臺家宴、河畔·雅韻家宴、云嘴獸云南酸菜牛肉火鍋(張江天之驕子店)、八崎居酒屋·深夜食堂、Z12 Mart昊美食、集蜀香江南(盛夏路店)、和府撈面(天之驕子店)、依鮮面館(天之驕子新天地店)、小楊生煎(天之驕子店)、蒙羊之家涮肉內蒙古烤全羊
酒店：漢庭酒店(上海張江金融信息園店)、漢庭酒店(上海唐鎮地鐵站店)、上海皇廷世際酒店、上海東郊賓館布丁酒店(上海新國際博覽中心廣蘭地鐵站店)、麗楓酒店(上海張江廣蘭路地鐵站店)、如家商旅酒店(上海新國際博覽中心張江高科廣蘭路地鐵站店)、全季酒店(上海唐鎮地鐵站店)、如家酒店·neo(上海張江高科唐鎮地鐵站店)、全季酒店(上海張江店)
商場：張江商業廣場、匯智國際商業中心、天之驕子生活新天地、張江商業廣場、大橘天地
銀行：浦發銀行(展想廣場支行)、中國建設銀行(上海丹桂路支行)、中國農業銀行(張江高科技園區支行)、中國銀行(紫薇路支行)、中國建設銀行(上海高科路支行)、上海銀行(張江支行)、中國工商銀行(張江支行)、上海農商銀行(張江支行)、浦發銀行24小時自助銀行、中國農業銀行(張江路分理處)、上海農商銀行(益江路支行)、中國工商銀行24小時自助銀行(張江支行)、中國農業銀行24小時自助銀行(張江高科技園區支行)、富邦華一銀行(自貿區支行)、中國郵政儲蓄銀行(張江支行)、上海銀行(益江路支行)、上海銀行24小時自助銀行(張江支行)、上海浦東發展銀行24小時自助銀行(紫薇路支行、中國建設銀行24小時自助銀行(高科路支行、中國農業銀行24小時自助銀行(張江路支行)、浦東發展銀行(紫薇路支行)、南京銀行(上海張江支行)
學校：華東師范大學張江實驗中學、中芯學校、張江中心小學、上海市浦東新區第二中心小學(張江校區)、燕校、上海市竹園中學、張江高科實驗小學(香楠校區)、上海市浦東新區社會主義學院、浙江大學上海高等研究院、張江大學張江老年學校
醫院：瑞慈體檢上海張江機構、瑞慈體檢·瑞慈瑞寧門診、張江社區衛生服務中心、香楠路衛生服務站上海壺春堂中醫門診部·針灸推拿好鄰居大藥房(醫保定點零售藥店)上海中醫大中醫診所張江社區衛生服務中心-兒童預防接種保健門診部歐樂口腔(張江店)永信齒科·永典口腔門診部(浦東店)雷允上(青桐路店)
景點：上海動漫博物館、上海集成電路科技館、HOW昊美術館、唐鎮公園、廣蘭公園、城市經典地下商業街、感恩堂、張江科學城展示廳、唐城綠地文化公園、張江團結綠地、張江步行街、POP-UP口袋公園(浦東店、正雅口腔健康科普館、龍東公園、集賢橋天主堂
停車場：張江集電港·科技之都西區-南地下停車場、展想廣場-地下停車場、廣蘭路近祖沖之路公共地面停車場、張江國創中心-停車場、張江集電港科技之都西區-停車場、禮德國際-停車場、停車場(張江人才公寓東)、休閑廣場-路邊停車場、張江集電港·科技之都西區-地下停車場、普洛斯盛銀大廈-停車場、895創新基地-地面停車場、張江國創中心3期-地下停車場、華鑫慧天地-停車場、科技之都車庫2、上投盛銀大廈-停車場、永達國際汽車廣場-停車場、科博達技術股份有限公司-停車場
周邊寫字樓：張江國創中心、展訊中心、世和商務中心、張江光大園、亞芯科技園、張江日月光、集賢中心、展想廣場、星創科技廣場
入駐企業
中天弘宇集成電路有限責任公司、上海賽昉科技有限公司、上海興橙科技有限公司、上海燧原匯智信息科技咨詢合伙企業（有限合伙）、天昉（上海）企業管理有限公司、上海燧原崇英信息科技咨詢合伙企業（有限合伙）、上海張科垚坤創業投資合伙企業（有限合伙）、上海燧原智能科技有限公司、上海燧原智能科技有限公司、上海宇錦電子科技合伙企業（有限合伙）、上海宇律電子科技合伙企業（有限合伙）、上海燧坤科技服務合伙企業（有限合伙）、上海張科垚坤企業管理有限公司、時微天（上海）企業管理有限公司、上海云燧科技有限公司、上海瓏琿科技服務合伙企業（有限合伙）、上海宇魁電子科技合伙企業（有限合伙）、上海增隆電子科技合伙企業（有限合伙）、上海燧熙科技服務合伙企業（有限合伙）、上海燧臻科技服務合伙企業（有限合伙）、上海璨峰網絡科技有限公司、中宇天智集成電路（上海）有限公司、上海寓冠電子科技合伙企業（有限合伙）、上海興黔資產管理有限公司、萊寶（天津）國際貿易有限公司上海萊風國際貿易分公司