

浦江智谷
地址
上海市閔行區浦江鎮聯航路1188號
一、項目概況
用地規模:占地約303畝,總建筑面積約33萬平方米,26幢研發與商務樓群。
完工時間:2018年竣工(分期建成運營)。
定位:生態節能園區、科創服務平臺、孵化加速基地與產城融合社區。
綠化與水體:綠化覆蓋率>50%,容積率約1.2,水域面積近1.2萬平方米,水體覆蓋率約45%。
二、建筑與空間指標
總層數:多棟樓為6層結構;大樓最高高度約40米。
標準層面積:約2000–3000㎡(單棟按具體樓層計算)。
層高:標準層層高約4.2米。
得房率:約75%。
三、交通與區位
距離:人民廣場約18公里;前灘CBD約18公里;浦東國際機場約38公里;虹橋機場約21公里。
地鐵與接駁:距離軌道交通8號線聯航路站約1.3公里,園區提供往返地鐵站的通勤班車;通過盧浦大橋、浦星公路與市區快速路網聯通,直達中環、外環等城市主干線。
停車與出行:地面/地下車位充足,配備電動汽車充電樁,并設有分時租賃汽車站與園區班車。
四、園區配套
商務配套:會議中心(含可容納800人會議場地、400人影院式報告廳、60人階梯教室、100人培訓室)、標準貴賓接待室等。
生活配套:便利店、超市、咖啡店、餐廳、藥房等基礎生活設施;企業會所與接待服務在持續完善中。
健康休閑:籃球場、足球場、羽毛球場、乒乓球室、健身房、臺球等運動設施。
其他:園區具備完善的辦公空調能耗計費與物業管理體系,支持企業會務與活動需求。
五、入駐與產業情況
入駐企業:約220家企業,其中覆蓋軟件信息、生物醫藥、文化創意、智能裝備等領域;擁有大量自主知識產權(2000余項)。
企業層次:包括若干上市公司、雙軟認定企業、小巨人企業等,形成產業聚合與服務鏈條。
服務定位:以“園區社區化、資產資本化”為導向,提供產業孵化、科創服務與商務要素對接。
六、租賃與費用(示例說明)
一般租金區間:約1.5–2.0元/㎡/天(視樓層與朝向而定)。
物業管理費:12元/㎡/月(含空調能耗說明以具體合同為準)。
停車費:約1200元/年/車位。
標準可租賃規模:整層或分割租賃,標準層面積約2000–3000㎡,也可提供小面積單元與獨立整層辦公空間。
七、在租示例(具體單元)
面積:751.6㎡(臨湖整層/或獨立單元)。
位置:1號樓東側,2層。
租金示例:1.8元/㎡/天(以簽約為準)。
室內格局:含總經理室1間、經理室2間、財務室1間、會議室1間(可按需調整隔斷與布局)。
物業費與停車:物業費12元/㎡/月(含空調能耗),停車位按年計費約1200元/年。
配套可用:會議中心、餐廳、便利店、咖啡店、運動場地、園區班車等。
八、發展與榮譽(要點)
園區圍繞產業領軍企業與創新資源聚集,形成孵化、加速、服務的產業生態。
獲得多項地方級產業與孵化類認定,持續引導生物醫藥、信息技術與文化創意等重點方向發展。
九、結論
浦江智谷兼具生態景觀與商務功能,交通便捷、配套完善,適合研發型、信息技術與創新創業類企業入駐。若需了解具體可租單元清單、租賃條款或現場考察安排,請告知希望查看的面積段與用途。