發布時間：2025-10-02 點擊：26
浦江智谷
地址
上海市閔行區浦江鎮聯航路1188號
一、項目概況
用地規模：占地約303畝，總建筑面積約33萬平方米，26幢研發與商務樓群。
完工時間：2018年竣工（分期建成運營）。
定位：生態節能園區、科創服務平臺、孵化加速基地與產城融合社區。
綠化與水體：綠化覆蓋率>50%，容積率約1.2，水域面積近1.2萬平方米，水體覆蓋率約45%。
二、建筑與空間指標
總層數：多棟樓為6層結構；大樓最高高度約40米。
標準層面積：約2000–3000㎡（單棟按具體樓層計算）。
層高：標準層層高約4.2米。
得房率：約75%。
三、交通與區位
距離：人民廣場約18公里；前灘CBD約18公里；浦東國際機場約38公里；虹橋機場約21公里。
地鐵與接駁：距離軌道交通8號線聯航路站約1.3公里，園區提供往返地鐵站的通勤班車；通過盧浦大橋、浦星公路與市區快速路網聯通，直達中環、外環等城市主干線。
停車與出行：地面/地下車位充足，配備電動汽車充電樁，并設有分時租賃汽車站與園區班車。
四、園區配套
商務配套：會議中心（含可容納800人會議場地、400人影院式報告廳、60人階梯教室、100人培訓室）、標準貴賓接待室等。
生活配套：便利店、超市、咖啡店、餐廳、藥房等基礎生活設施；企業會所與接待服務在持續完善中。
健康休閑：籃球場、足球場、羽毛球場、乒乓球室、健身房、臺球等運動設施。
其他：園區具備完善的辦公空調能耗計費與物業管理體系，支持企業會務與活動需求。
五、入駐與產業情況
入駐企業：約220家企業，其中覆蓋軟件信息、生物醫藥、文化創意、智能裝備等領域；擁有大量自主知識產權（2000余項）。
企業層次：包括若干上市公司、雙軟認定企業、小巨人企業等，形成產業聚合與服務鏈條。
服務定位：以“園區社區化、資產資本化”為導向，提供產業孵化、科創服務與商務要素對接。
六、租賃與費用（示例說明）
一般租金區間：約1.5–2.0元/㎡/天（視樓層與朝向而定）。
物業管理費：12元/㎡/月（含空調能耗說明以具體合同為準）。
停車費：約1200元/年/車位。
標準可租賃規模：整層或分割租賃，標準層面積約2000–3000㎡，也可提供小面積單元與獨立整層辦公空間。
七、在租示例（具體單元）
面積：751.6㎡（臨湖整層/或獨立單元）。
位置：1號樓東側，2層。
租金示例：1.8元/㎡/天（以簽約為準）。
室內格局：含總經理室1間、經理室2間、財務室1間、會議室1間（可按需調整隔斷與布局）。
物業費與停車：物業費12元/㎡/月（含空調能耗），停車位按年計費約1200元/年。
配套可用：會議中心、餐廳、便利店、咖啡店、運動場地、園區班車等。
八、發展與榮譽（要點）
園區圍繞產業領軍企業與創新資源聚集，形成孵化、加速、服務的產業生態。
獲得多項地方級產業與孵化類認定，持續引導生物醫藥、信息技術與文化創意等重點方向發展。
九、結論
浦江智谷兼具生態景觀與商務功能，交通便捷、配套完善，適合研發型、信息技術與創新創業類企業入駐。若需了解具體可租單元清單、租賃條款或現場考察安排，請告知希望查看的面積段與用途。