張江集電港，大型總部辦公項(xiàng)目，張江辦公室租賃，品質(zhì)檔次高
張江集電港，大型總部辦公項(xiàng)目，張江辦公室租賃，品質(zhì)檔次高
ü張江集電港為大型總部辦公項(xiàng)目，總建面達(dá)250萬方，包含3層的獨(dú)棟型總部辦公、小高層辦公，當(dāng)前以出租為主，不同期數(shù)產(chǎn)品因建筑年代、產(chǎn)品差異，租金差異大；單棟面積在1500-5000㎡。
?品質(zhì)：大盤規(guī)劃，品質(zhì)、產(chǎn)品力較好，檔次較高
?配套：自身配套完善
?運(yùn)營：速度較快，價(jià)格實(shí)現(xiàn)較高，目前已運(yùn)營成熟
張江高科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)基地園區(qū)之一，規(guī)劃面積達(dá)3.75平方公里，科研用地性質(zhì)為主，各項(xiàng)配套設(shè)施完善
占地面積：規(guī)劃面積約3.75平方公里
分區(qū)分期：共分為A、B區(qū)，A區(qū)包含集電港一期、二期科技領(lǐng)袖之都、三期天之驕子人才公寓、集電港四期（四期西塊建設(shè)中），B區(qū)建設(shè)中
用地性質(zhì)：一期有部分辦公用地、其他均為科研用地
自身配套：龍東商務(wù)酒店、會(huì)展中心、銀行、郵局、醫(yī)院、便利店、餐飲、便利店兼具的社區(qū)服務(wù)中心、影視廳、酒吧、網(wǎng)吧、游泳健身館及餐飲等休閑娛樂場所等
交通配套：二號(hào)線、園區(qū)高峰線直達(dá)車、有軌電車、公交車、公共自行車租賃
租金：一期2.0-2.6元/㎡/天，二期2.5-3.0元/㎡/天，四期3.0-3.2元/㎡/天
一期規(guī)劃為8棟6-10層小高層，除2棟辦公性質(zhì)純辦公樓外，其他均為科研用地性質(zhì)，立面用材以石材為主
張江集電港一期規(guī)劃，總共規(guī)劃8棟小高層建筑，6-10層，其中1#、4#樓為辦公性質(zhì)，其他為科研用地性質(zhì)，6#為兩層食堂，9、10、11#總部辦公均只有一家大型企業(yè)入駐。
一期立面用材：石材+玻璃幕墻；
6-10層為主；
單層面積700-2000㎡；
地上車位+地下車位，滿足客戶停車需求。
由于一期開發(fā)年份較早，整體成交價(jià)格較低，同期辦公性質(zhì)產(chǎn)品較科研性質(zhì)產(chǎn)品溢價(jià)約20%；當(dāng)前租金水平在2.0-2.6元/㎡/天
集電港一期由于開發(fā)年份較早，供求主要集中在2005-2007年，辦公性質(zhì)產(chǎn)品成交均價(jià)5500-6000元/㎡，科研性質(zhì)產(chǎn)品成交均價(jià)4500-5000元/㎡；同期辦公性質(zhì)產(chǎn)品較科研性質(zhì)產(chǎn)品溢價(jià)約20%；
2012年成交1棟10層樓房，單層面積約2000 ㎡，總成交面積19178㎡，成交均價(jià)14000元/㎡；
租金情況：基本滿租，當(dāng)前對(duì)外出租房源不多，租金2.0-2.6元/㎡/天。
中型企業(yè)基本為整層或半層，使用面積一般在1000-2400㎡；行業(yè)為科學(xué)研究類、建筑業(yè)為主，其次為高新技術(shù)制造業(yè)
小型企業(yè)使用面積一般在400-800㎡；行業(yè)為制造業(yè)、科學(xué)研究、信息軟件類為主，另外有部分小型貿(mào)易企業(yè)
二期科技領(lǐng)袖之都規(guī)劃為80余棟獨(dú)棟多層獨(dú)棟型辦公，科研用地性質(zhì)，鋁板+玻璃幕墻為主，單棟建筑面積1500-5000 ㎡，單層面積500-1600㎡
張江集電港二期科技領(lǐng)袖之都規(guī)劃，沿張東路分為東西區(qū)，總共80多棟單體建筑
立面用材：鋁板+玻璃幕墻，局部為石材；
基本為3層建筑；
層高3米；
單棟建筑面積1500-5000㎡，單層面積500-1600㎡；
地上車位+地下車位，滿足客戶停車需求
張江集電港一期
小高層單體由于單棟體量較大，除少量大型企業(yè)整棟購買自用外，其他基本為小企業(yè)租賃使用；
由于全部為小高層單體，除大型企業(yè)使用三棟外，其余基本為小型企業(yè)租賃使用，租金在2-2.6元/㎡/天；
使用面積來看，大型企業(yè)單棟單體約在20000㎡左右，中型企業(yè)一般在1000-2400㎡左右，小型企業(yè)使用面積一般在400-800㎡；
行業(yè)特征來看，差異不明顯，主要集中在高新技術(shù)制造業(yè)、信息軟件類，科學(xué)研究類等，主要在企業(yè)規(guī)模的差異。
張江集電港二期
基本為企業(yè)整棟購買自用，中型企業(yè)占絕對(duì)比例，少量小型企業(yè)為租賃使用；比例來看，中型企業(yè)占約6成；
使用面積來看，大型企業(yè)一般需2棟以上，面積3000㎡以上，中型企業(yè)單棟使用面積在1600-2800㎡，小型企業(yè)使用面積一般1000㎡以內(nèi)；
行業(yè)特征來看，大型企業(yè)以高新技術(shù)制造和金融服務(wù)業(yè)為主；中型企業(yè)以高新技術(shù)制造業(yè)、能源電力類為主，小型企業(yè)以信息軟件類、科學(xué)研究和高新制造為主；