發布時間：2023-08-01 點擊：454
最新辦公室租賃合同范本【標準版】
出租方： ________________________有限公司(以下簡稱甲方)
法定代表人：____________________________
統一社會信用代碼：______________________
通訊地址：______________________________
聯系方式：______________________________
銀行戶頭：______________________________
銀行卡號: ______________________________
承租方：_________________________有限公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：____________________________
統一社會信用代碼：______________________
通訊地址：______________________________
聯系方式：______________________________
簽訂地點：______________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《上海市辦公室租賃條例》及其它有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列辦公室的租賃達成如下協議：
第一條 辦公室基本情況
甲方出租給乙方的辦公室座落于____________________________(以下簡稱“該辦公室”)。
第二條 辦公室用途
該辦公室用途為：______________________。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變辦公室用途。
風險告知：應注意審查房產權屬、現狀等，以免出現因權屬爭議、查封等原因致使合同無效或辦公室無法正常使用而產生糾紛。同時應明確租房用途，以作為承租后“是否可正常使用”的判斷標準之一，也避免因承租方隨意改變租房用途而損壞辦公室。
第三條 租賃期限
租賃期限自：________年_____月_____日至________年_____月_____日止。
風險告知：通常情況下租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 因此在約定本合同中租賃期限時應該注意，一次簽訂合同時租賃期限不得超過20年。在租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起亦不得超過二十年。
第四條 租金
該辦公室月租金為(人民幣)：___________元整，包括水、電、物業管理費。
租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式
1.乙方應于本合同生效之日向甲方支付押金(人民幣)：_________元整。
2.乙方應每月向甲方支付一次租金。在每月___日至月底內支付下一個月的租金，實行先付后用的原則。如乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的____%支付違約金。其所帶來的后果均由乙方承擔。
第六條 雙方權利和義務
1：甲方應保證所出租辦公室及設備完好并能夠正常使用，并負有年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責(乙方自設除外)。
2：甲方負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明和相關手續。
風險告知：根據《城市房地產管理辦法》第53條的規定，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。因此，在辦公室租賃合同中應約定由出租人向房產管理部門登記備案并承擔相關費用。
3：甲方保證辦公室內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經濟損失，甲方應給予乙方全額補償。
4：在合同期內，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費(押金的____%)，并清除該商戶。
5：甲方應保證出租辦公室的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。
6：租賃期間，辦公室和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該辦公室有關的費用，應由甲方負擔。
7：租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的辦公室，轉讓后，本合同對新的辦公室產權所有人和乙方繼續有效。
8：辦公室租賃期間，出租人將已出租的辦公室設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應繼續履行原租賃合同。
風險告知：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣出租辦公室的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
9：租賃期間，甲方要收回辦公室，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權沒收押金。
10：租賃期間，若乙方由于個人發展原因將辦公室轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續有效。
11：合同期滿后，如甲方仍繼續出租辦公室，乙方享有優先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿后，乙方應將辦公室交回甲方使用，并繳清負責的費用，經雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。
12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權，無需提供其他費用。
13：乙方必須在國家法律、法規、政策允許的范圍 內進行經營或辦公，如利用出租辦公室從事非法經營，甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。
14：在合同有效期內，乙方對租賃辦公室及相關設施有合法使用權。
15：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。
16：乙方如需要對所租賃辦公室進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與辦公室有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
17：上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除。
第七條 維護養護責任
正常的辦公室在大修修理費用由甲方承擔;日常的辦公室維護費用由乙方承擔。
因乙方管理使用不善造成辦公室及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并陳擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條 關于裝修和改變辦公室結構的約定
乙方不得隨意損壞辦公室設施，如需改變辦公室內部結構和裝修或設置對辦公室影響的設備，需經征得書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第九條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方應如期返還該辦公室和有關設施設備。乙方需繼續承租的，則應于租賃期滿____個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂辦公室租賃合同。
第十條 因乙責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回辦公室，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1、擅自將承租的辦公室轉讓、轉借他人或擅自調換使用;
2、擅自拆改承租辦公室結構或改變承租辦公室用途;
3、利用承租辦公室進行違法活動;
4、故意損壞承租辦公室結構及設備、設施等。
第十一條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同生效前，本合同仍有效。
如因國家建設、不可因素或出現本合同第十條規定情形，甲方必須終止合同時，應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十二條 違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違約反本合同的規定，須按年度交納年租金的___%。
第十三條 因不可抗力原因導致該辦公室毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十四條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方可協商后簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。無補充協議的，按照相關法律程序執行。
第十五條 本合同在履行過程中，雙方發生爭議，應先由雙方協商解決;協商不成的，任何一方可向租賃辦公室所在地有管轄權的人民法院以訴訟方式予以解決。
風險告知：爭議管轄權條款的約定用于避免對方精心設計的司法陷阱，在約定爭議管轄條款時，一般應約定由自己所在地的人民法院管轄。在合同約定管轄權時要注意以下三個事項:第一，約定訴訟管轄，雙方當事人可以約定下列管轄地之一:雙方當事人住所地、合同簽訂地、合同履行地、標的物所在地法院管轄，在選擇時只能選擇其中一項，否則約定無效。第二，在選擇仲裁管轄時一定要注意仲裁機構名稱不得有錯，更不能先多個仲裁機構，否則約定無效。第三，在約定管轄時還注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。
第十六條 本合同經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。
出租方(公章)：__________________ 承租方(公章)：__________________
法定代表人(簽章)：_____________ 法定代表人(簽章)：_____________
________年______月______日 ________年______月______日