發布時間：2024-07-22 點擊：368
臨港綜合產業片區位于南匯新城東北沿海，大治河以南、兩港大道以東、北護城河以北，片區總面積約43.21平方公里。以重要的交通走廊為骨架，以重點地區為節點，優化形成綜合產業片區“一心、兩核、五組團”的總體空間結構。
在臨港新片區2035的規劃里，臨港綜合區是臨港重要的產業片區。從用地上看發現體量大，用地以科研教育與居住用地為主，臨港綜合區更像是一個產城融合的區域。有兩港快線，和兩港大道兩大交通動線，兩港快線是綜合產業片區重要的交通線，在片區內設有兩個站點：東大公路站和臨港綜合區站，串聯浦東機場和滴水湖核心區，到達浦東機場僅需要十幾分鐘。駕車前往浦東機場僅需25分鐘，到達滴水湖核心區也僅需十分鐘車程。
張江科技港奇點園（臨港先進智造園）項目簡介
臨港智造張江創新，共建南北科技創新走廊，在新片區和引領區兩項國家戰略疊加放大的歷史機遇下,張江集團充分投入到臨港新片區開發建設、前沿產業推動與科創生態營造中,匯聚臨港新片區的國家戰略優勢與張江科學城的科創生態資源,實現產業聯動、項目協同、服務延伸、效能疊加,打造"張江-臨港"聯合科創生態圈。奇點園作為張江科技港先進制造產業園二期,空間功能再升級。"奇點"在數學中是無法定義的極特殊的點,在物理天文學中指宇宙生成之前的能量匯集點,即"大爆炸"的起始點。"奇點"處突破常規數
學物理規律,孕育無限可能,正如園區企業在此匯聚,以源源不斷的創新力顛覆想象。
項目總占地面積:48362.85m2
綠地率:20%
總建筑面積:115107.3m2
建筑密度:45.92%
地上建筑面積:95883.97m2
地下建筑面積:19233.33m2
8棟先進制造廠房
用地性質:M1工業用地性質
1棟生活服務中心
建筑高度:30米
容積率:1.98
張江科技港奇點園（臨港先進智造園）項目參數
項目地址：上海市臨港新片區博藝路99號
開發商：張江集團
物業公司：新張江物業
樓層總高：6層
總建筑面積：約11.5萬平方米（共9幢獨棟）
標準層面積：約1300~2400平方米
標準層高：4.5~8.4米
凈高：4~8米（部分15米）
樓板承重：500~3000KG/m2
得房率：85%
交付標準：毛坯交付
電梯配置：2部客梯、1部貨梯（每幢配置）
電梯品牌：三菱電梯
空調系統：冷風熱泵多聯式空調機組（預留）
停車位數：329個
交通：16號線臨港大道站、園區班車接駁；市區班車接駁張江高科
租金：1.0-1.5元/㎡/天
物業管理費：3.5元/㎡/月
租賃面積段：1300㎡-2400㎡（整層約2400㎡可多層組合，整棟8300㎡起）
車位費：免費
張江科技港奇點園（臨港先進智造園）實拍照片
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