發布時間：2020-08-29 點擊：982
綜觀上海國際社區的發展史，上世紀90年代初，改革開放的大背景促使了虹橋、古北地區的國際化，而后浦東的快速開發及相應金融帶聚集，使得聯洋、碧云勇奪上海第二代國際社區的頭銜，之后第三國際社區新江灣更多的是依靠自身優越的生態環境而崛起。
如今，森蘭國際社區不同以往！可以說，森蘭國際社區是聚集前三代國際社區之大成，最國際的配套、最頂尖的圈層、最優越的區域已經讓森蘭化繭成蝶。
配套價值
高端生活版圖兌現在即
據了解，森蘭國際社區緊鄰外高橋港區與外高橋保稅區，依托港口區位優勢以及保稅區的強大產業優勢，森蘭計劃將打造成為面向全球的國際貿易城。而國際化的定位必定意味著國際化品質的配套設施。根據規劃，森蘭商業區是由高檔寫字樓、進口商品特色商業區、以及購物中心、藝術中心、五星級酒店、服務式公寓和餐飲娛樂休閑區組成的75萬平方米的城市商業綜合體。
目前，森蘭商業區一期森蘭商都項目已經基本建成，總建筑面積約8萬平方米，是產城融合的首個項目。該項目將依托保稅區數百萬平方米的倉庫，試點國際進口商品全新的商業模式，同時還配備國際知名大型超市、國際影城、兒童體驗館、餐飲、零售、娛樂等，滿足區域城市配套的需要。該項目將于今年下半年全面開業。
另一項目森蘭國際是外高橋商務區率先啟動的寫字樓項目，也是浦東北部區域首個5A級寫字樓項目，占地面積約3.2萬平方米，總建筑面積約10萬平方米，將配備銀行、餐飲、健身等設施，最高端的產品硬件、最豐富的景觀視野、最完善的商務配套使其完全具備市中心的CBD標準。項目將于今年年底基本建成，填補外高橋地區5A甲級寫字樓的空白，為發展總部經濟提供城市配套。
此外，文化建設也是一個國際社區不可或缺的重要基因。森蘭將結合全國首個國家對外文化貿易基地的建設，大力發展文化貿易，引入國際文化產品。區域將開發建設國際文化演藝中心、藝術酒店、國際學校等，滿足國際社區人群對文化教育的需求。
更值得一提的是，森蘭體育公園是森蘭的另一張名片，這里有標準草地球場、上海唯一的紅土網球場、標準燈光足球場，運動項目涵蓋橄欖球、板球、棒球以及足球和網球等，上海國際橄欖球7人制比賽、上海國際板球聯賽、亞洲板球邀請賽等多項國際性賽事每年都在此舉行。
國際化的配套對于一個板塊的價值從來都是有目共睹的，而森蘭無疑打破了從前高樓大廈就是國際化配套的固化模式，森蘭整體配套呼之欲出讓國際化成為融入城市的切口，帶動整個森蘭國際社區的居住人氣才是硬道理。
圈層價值
“引鳳歸巢”打造“城市會客廳”
我們不難看出，森蘭商都及森蘭國際建成的意義，不僅將結合外高橋保稅區強勁的產業優勢，促進產業升級，同時，也是整個森蘭國際社區內唯一且最重要的商業配套設施，因此，伴隨著森蘭商都及森蘭國際的即將入場，2013年森蘭板塊正從青澀走向成熟，實現“價值兌現年”。
對此，業內專家表示：“一般而言，國際社區從開始規劃建設到最后發展成熟，需要經歷5年的基礎建設，再需要5年時間走向成熟。去年，森蘭板塊開始走向成熟，今年作為森蘭板塊走向成熟的第二年，可以說是森蘭板塊價值兌現的高峰期，距離完全成熟僅幾步之遙。對于購房者來說，是入主森蘭的最佳時機。 ”
的確，大批的城市精英開始陸續涌入森蘭板塊內，而外高橋保稅區內企業中高管層更是其中最重要的人群基礎。據了解，目前外高橋保稅區內世界五百強企業就達到131家，而整個保稅區的從業人員共35萬人，其中，還包括上萬名外籍人士。在保稅區工作的他們收入豐厚，在繁忙工作之余亟待一處近在咫尺的放松身心之所，而森蘭商業區的高端配套無疑對他們極具誘惑力，也將在最大程度上“引鳳還巢”，把森蘭商業區作為未來商務會客、娛樂休閑的首選之地。
在享受高端配套的同時，城市菁英也期盼回歸自然。目前森蘭區域牡丹園已初步建成，園內數萬種牡丹花爭奇斗艷，.與幾座民國時期的古建筑相映成趣，這也是浦東國際俱樂部的大本營，是浦東公司高管和社會精英休閑放松、溝通交流的理想去處，在這里，既可以欣賞稀奇珍貴的牡丹花，也可以品味中國傳統文化；既可以與家人享受生活的寧靜，也可以在各種國際論壇上高談闊論。
因此，未來的森蘭猶如一塊巨大的磁場，不僅僅是配套，同時也承擔了城市功能，并有望成為區域的中心，廣納財智菁英于此，成為上海這座城市最現代化、最生態化、最值得驕傲的存在。
區域價值
大上海置業進入“森蘭時間”
高端配套的逐漸成型和精英人口的不斷導入，讓森蘭由一個浦東北隅的產業之城，脫胎成吸引全上海目光的宜居宜商之地。
在浦東新區 “十二五”規劃中，“一軸三帶”布局圖清晰可辨。 “一軸”即從虹橋機場到浦東國際機場城市發展主軸的浦東段，“三帶”就是沿黃浦江綜合發展帶、中部產業發展帶、濱江沿海發展帶，而森蘭外高橋恰恰位于三個產業帶相交融的位置，區位優勢得天獨厚。而其背后所依托的外高橋保稅區，在上海出口貿易中占據了舉足輕重地位。外高橋的產城融合效應，讓森蘭成為整個國際金融中心的城中城，其輻射的能級已遠遠超越自身區域，囊括整個大上海。
2012年，外高橋保稅區完成進出口總額達到1千億美元，實現商品銷售額超過1萬億元，外高橋已然是中國發展開放型經濟的最前沿。國際著名品牌如蘋果的iphone、捷豹路虎的汽車、瑞士的名牌手表以及部分高檔葡萄酒、化妝品等商品將通過保稅區銷往全國各地。作為外高橋產城融合的核心載體，森蘭將充分利用保稅區的產業優勢，打造國際進口商品的分撥、展示、銷售中心，滿足外高橋、上海乃至全國顧客對于國際商品的需求。
而根據森蘭商業區項目負責人介紹，森蘭外高橋本身的體量跨度就很大，不僅僅定位于一個區域型的購物中心。比如森蘭商都的奢侈品和進口商品，就針對全上海有進口商品需求的人士及采購商，而森蘭國際除了面向保稅區內的企業，還會吸引與港口經濟相關的國際貿易企業、物流企業進駐。
隨著上海經濟中心的東移，森蘭國際社區以其得天獨厚的資源，逐漸成為高端居住的中心。以往以“時間換空間”的無奈在森蘭也已不復存在，森蘭的城市級交通網絡，半小時暢達陸家嘴、五角場等CBD商圈，實現工作與生活的完美平衡。因此，森蘭的置業人群也不再局限于外高橋本地居民和保稅區的員工，而是越來越受到大浦東、濱江沿線乃至中心城區人群的關注。
雖然相對于金橋、張江等產業園而言，森蘭的起步晚了點，但在規劃上無疑站在了更高的起點，其后發優勢正越來越得到顯現。 2013年，已經落地的自由貿易園區將進一步完善貨幣的自由兌換，推進人員的自由流動，同時森蘭板塊因森蘭商業區的全面建成，將真正使這塊上海人居新地大放異彩。
兩方聲音
開發商聲音：森蘭打造全產業鏈一站式商業服務
原先森蘭商業開發的基礎功能是為了加強區域配套，提升項目品質，進而優化招商環境。但隨著外高橋國際貿易功能的開發，經濟總量規模不斷擴大，為了進一步突破增長的限制，推動產業升級，需要一個更高、更新、更全的平臺，在這樣的背景下，森蘭中部商業商務區應聲而起。
我們通過地上地下125萬平方全業態綜合體的打造，實現功能性和市場性并舉的商業格局，突破以往保稅區提供國際貿易前端物流、進出口服務的局限，還要結合保稅區的國際貿易資源和進口商品資源，將觸角延伸至進口商品的采購、銷售、品牌管理等終端服務功能，打造全產業鏈的商業運作模式，輻射全上海乃至長三角地區。并且我們還將充分運用環境資源，結合森蘭的綠化、體育，重點發展體驗式商業，在服務周邊居住人群及保稅區30萬從業人員的同時，不斷擴大輻射范圍，凸顯市場亮點。
我們最終的目的，是將森蘭打造成進口商品品牌中心、展示中心和訂貨中心，集成品牌資源，整體拉動國際貿易消費額。
專家聲音：上海未來5-10年發展的亮點之一在森蘭
上海易居房地產研究院發展研究所所長 李戰軍
未來的上海將會以黃浦江為界，浦東浦西的產業、人口、住宅大體平衡。
在未來的5-10年當中，浦東新區是整個上海產業的承載地和人口導入的承載地。上海經過了陸家嘴時代和金橋、張江時代，現在正進入到外高橋時代和臨港地區的時代。
而外高橋的重點不是港口碼頭，主要是森蘭這塊地區，其中森蘭商務區可以利用多元化保稅、免稅政策，發展適合港口商業的商貿布局，這種商業模式在上海也將是獨一無二的，因此，未來這個地方將成為上海市和浦東新區高端人口、專家社會精英以及年輕一代的大學生集聚的重要地方。
森蘭商業商務區——打造上海國際貿易城
總體規劃
建筑面積為75萬平方米，囊括保稅特色商業、時尚主題商業、總部辦公基地、五星級生態酒店、服務式公寓和中西薈萃的環湖餐飲娛樂。
一期項目
森蘭國際——國際甲級5A寫字樓
●2014年上半年建成交付
●配套商務餐飲、健身、金融服務、會議中心等功能
●與港口經濟相關的國際貿易企業、跨國公司地區總部和營運中心開始進駐
森蘭商都——森蘭首個商業項目
●2013年下半年開業
●主題定位：“高端消費品展銷中心”
●主力業態>商品展示>品牌批發>折扣直營
●配套：大型超市；國際影城；餐飲；服務>特色商業區——圍繞森蘭“水元素”，建立浦東北部都市商業綜合體
建筑規劃：街區式商業；星級服務式公寓；生態寫字樓；
業態類型：集餐飲、娛樂、特色零售為一體的動感街區；圍繞外高橋產業形成特色商業體驗進口消費品展示及銷售
■規劃功能>商業區將包括保稅區現有進口消費品展示及銷售、零售品牌旗艦店等
■進口消費品展示交易
●充分利用外高橋保稅區的特點，在森蘭設置展示銷售店鋪、在保稅區內進行貨品倉儲，做到及時供貨、產品調整等
●與國際一二線品牌合作，輻射國內各主要城市，使之規模與產品和市中心店鋪形成差異化競爭，爭取不同的客戶資源
●與保稅區內進行聯動，享受區內優惠政策