發布時間：2025-06-26 點擊：107
新發展·新展城
XINDEVELOPMENT·XINeocity
項目定位
新展城是外高橋集團股份旗下新發展公司打造的3.0產業社區標桿，以“產城融合”為核心，聚焦生命健康、智能制造、新一代信息技術及綜合服務業，構建生態、活力、未來的高附加值產業聚集地。
一期項目：新園產業園
項目概況
位置：五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側
占地面積：7.6萬平方米
建筑面積：14.8萬平方米
物業構成：8棟獨棟產業樓、4棟共享產業樓、1棟綜合配套樓，地下室連通地下車庫。
產業方向：生物醫藥、智能制造、信息技術、綜合服務業，滿足研發、辦公、展示等多元需求。
建筑規劃
設計團隊：三菱地所設計國際團隊
景觀理念：開放式綠地主軸，無物理圍墻，樓間設口袋公園及天臺花園。
建筑品質：玻璃幕墻與鋁制豎挺外立面，層高4.8-6.4米，承重300-2000kg/㎡，靈活分割空間。
產品參數
獨棟產業樓：3層，7200-8500㎡/棟，整幢出租，承重500-2000kg/㎡。
共享產業樓：4層，可分租（500㎡起），標準層2500㎡。
綜合配套樓：4層，6000㎡，含餐飲、健身及共享辦公空間。
人才公寓
長租公寓：1414套，主力戶型22㎡Studio。
服務公寓：207套，42㎡Studio為主，含湖景房。
二期項目：新園產業園升級版
項目概況
位置：五洲大道南側、俱進路北側、高設北路東側、申江路西側
占地面積：2萬平方米
建筑面積：3.58萬平方米
特色：智造空間與空中展廳結合，滿足生產、研發、展示復合需求。
設計亮點
建筑布局：開放入口內街，真石漆與鋁板立面，屋頂設空中展廳。
空間參數：
南樓：3層，15791㎡，承重800-2000kg/㎡。
北樓：4層，14873㎡，承重500-2000kg/㎡。
區位與交通
核心位置：浦東新區外高橋保稅區南塊，緊鄰五洲大道、申江路。
軌道交通：在建崇明線高寶路站（距項目200米），換乘6/9/12號線，30分鐘達浦東核心區。
主干道：翔殷路隧道、外環隧道等6條越江通道，快速連接浦西。
產業環境
智能制造產業園：9.9萬㎡，聚集因代克斯、蔡司等120余家領軍企業。
生物醫藥產業園：14萬㎡，入駐賽默飛世爾、羅氏等知名機構。
汽車主題產業園：奧迪、保時捷等品牌旗艦店及特斯拉一體化中心。
3.0產業社區規劃
規模：1.67平方公里，規劃建筑面積200萬㎡，含雙湖景觀（1.4萬㎡水域）。
配套：山姆旗艦店、人才公寓、酒店、商業綜合體（HOPSCA）。
設計理念：
親水生態：濱水景觀與運動步道。
功能混合：打破產業與生活邊界，設置共享交流空間。
政策支持
總部經濟：所得稅、增值稅獎勵及專項資金扶持。
人才政策：租房補貼、落戶支持及個稅優惠。
產業專項：集成電路、生物醫藥等領域最高5000萬元獎勵。
服務與愿景
依托外高橋集團30年園區運營經驗，提供全周期載體方案及政策對接，打造“宜業宜居宜創”的未來之城。
上海外高橋集團股份有限公司
創新自由貿易園區運營商，1990年成立，主導外高橋片區開發與產業培育。
上海市外高橋保稅區新發展有限公司
專注產業生態構建，提供全鏈條企業服務。