發布時間：2025-06-25 點擊：103
新展城
新發展·新展城坐落于上海市浦東新區外高橋保稅區新發展園區南塊，位于五洲大道以南、東靖路以北、金京路以東、孟蓮路以西，兼具保稅及非保稅功能，申江路貫穿分為東西兩塊。
項目定位
產業社區活力標桿，產城融合新興典范，打造生態、活力、未來之城，聚焦生命健康、智能制造、綜合服務業、新一代信息技術等產業。
區位優勢
上海作為中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，浦東是全球投資等最佳目的地，外高橋依托政策和區位優勢，成為我國與世界接軌重要區域。園區臨近中外環及北橫通道，30分鐘可達浦東核心等片區，周邊公共交通便利，毗鄰崇明線高寶路站，可換乘多條地鐵線路。
周邊交通
隧道：已通車翔殷路隧道等，已規劃嫩江路洲海路隧道等。
主干道：五洲大道、申江路等。
軌道：6號線、12號線等多條線路，部分規劃或在建。
產業環境
已聚集近200家企業，8家跨國公司地區總部，形成三大主題產業園：
智能制造產業園：市經信委授牌特色產業園等，集聚眾多知名企業，提供多種服務功能。
生物醫藥產業園：上海市服務業創新發展示范區，建成載體總面積約14萬平方米，眾多知名企業和機構入駐。
汽車主題產業園：擁有多家汽車品牌旗艦店及相關企業，是浦東高端汽車產業園。
3.0產業社區
總體規劃：新發展公司攜手國際團隊規劃設計，占地面積1.67平方公里，規劃建筑面積200萬平方米，內有兩座湖，有山姆中國旗艦店、人才公寓等配套。
設計理念：傍水而生，因水而興，包括親水、集約、聯動。
功能規劃：
產業集群：規劃建設多種產業集群。
產業規劃：打造“4+1”產業鏈協作體系。
商業規劃：外高橋品質生活中心，突出休閑體驗。
公寓規劃：滿足高端人員居住需求，打造多元復合社區。
周邊配套
5公里范圍內有醫院、教育配套，五星級酒店等快速可達。
新展城服務
立足外高橋集團股份定位愿景，提供全周期全方位精準服務，包括定制載體、落戶方案、政策指導等。
新展城·新園產業園一期
項目概況
坐落于五洲大道南側、俱進路北側、高建北路東側、高設北路西側，占地面積超7.6萬平方米，總建筑面積近14.8萬平方米，含8棟獨棟、4幢共享及1幢綜合配套物業，核心樓宇地下室與地下停車庫連接，瞄準多類高附加值產業。
建筑規劃
由三菱地所設計國際團隊操刀，以“未來、開放、交流”為理念，與區域綠地景觀主軸交融，無物理圍墻，布置開放綠色共享空間。樓宇外立面美觀現代，建筑設計考慮產業客戶需求。
技術參數
共享產業物業：可彈性擴展，樓棟間連橋為交流空間。
綜合配套物業：首層至四層功能各異。
獨棟產業物業：有天臺花園，可靈活分割，隱私性高。
產品參數
1號樓：綜合配套物業，4層，建筑面積6000㎡。
2-5號樓：可分租，4層，建筑面積10000-10500㎡不等，500平方米起租。
6、7號樓：4層，單棟9300㎡，整幢出租。
8-13號樓：3層獨棟，面積7200-8500㎡不等，整幢出租。
新展城·新園產業園二期
項目概況
坐落于新展城23-H3地塊，占地面積超2萬平方米，總建筑面積近3.58萬平方米，含2棟多層鋼混結構丙二類廠房及地下停車空間，產品可分可合，瞄準高附加值產業。
設計特色
由同濟大學建筑設計研究院設計，以“開放、高效、舒適、標準”為理念，形成開放入口內街與展示面，立面富有質感，設置凹凸退進空間，屋頂創新設計空中展廳。
體塊設計
形成開放入口空間，合理利用廠房空間，靠近高架及城市道路面設玻璃幕墻作空中展廳。
項目參數
南樓：3層，建筑面積15791.49㎡，可分割出租。
北樓：4層，建筑面積14873.33㎡，可分割出租。
扶持政策
新展城位于政策高地疊加區域，入駐企業可享受多維度政策：
總部企業：給予所得稅等獎勵和專項資金扶持。
人才類：給予人才引進獎勵、租房補貼等。
產業類：對重點產業領域企業給予高額獎勵。
科創類：對高新技術企業等給予獎勵和支持。
