發布時間：2025-07-18 點擊：50
臨港聯合·南橋科技城
上海市奉賢新城核心區域
園區概況
臨港南橋科技城是臨港集團與奉賢區政府聯合打造的產城融合標桿園區，總規劃占地約3,714畝，總建筑面積達486萬平方米。目前已建成科技綠洲一期、二期、三期及欣創園一期、二期、三期，數字江海首發區即將交付，未來谷等項目亦在規劃推進中。園區以“產城融合、生態智慧”為發展理念，致力于打造長三角新興產業高地。
產業定位
園區聚焦“3+X”產業體系，重點發展三大核心領域：
美麗健康與生物醫藥：依托“東方美谷”產業優勢，推動大健康及生物醫藥研發與產業化。
智能網聯：聚焦智能駕駛、物聯網、人工智能等前沿技術應用。
數字經濟：布局云計算、大數據、區塊鏈等新興數字經濟業態。
同時，靈活承接“X”類戰略新興產業，形成多元化產業生態。
政策支持
園區享有上海大張江政策體系支持，提供以下優惠及便利：
企業扶持：首次認定高新技術企業可獲25萬元獎勵；
人才安居：臨港公租房人才公寓優先供應，支持新城人才落戶政策；
稅收優惠：符合條件企業可申請研發費用加計扣除、增值稅返還等專項補貼。
出租信息
可選面積及配置
標準層面積：120㎡至600㎡靈活分割，整層2,100㎡可選，支持連層拓展。
36號樓整層：面積約1,362㎡，層高4.2米，荷載5KN/㎡，配備3臺客梯（1.35T/2.5m/s）及1臺貨梯（1.6T/1.6m/s）。
租金與物業費
租金：1.25元/天/㎡起（第三年遞增5%），其他區域1-1.6元/㎡/天；
物業費：毛坯交付8.2元/㎡/月，精裝/簡裝帶家具項目10.5元/㎡/月；
供電標準：100W/㎡，承重6樓以下5KN/㎡，7樓以上2KN/㎡（可通過環評調整）。
交付標準
提供毛坯、簡裝、精裝（含家具）三種交付模式，滿足企業不同需求。
配套設施
園區內配備完善的生活及商務服務：
餐飲服務：星巴克、肯德基、園區大食堂等；
健康生活：瑞慈體檢中心、健身房、便利店；
人才住房：公租房支持“先租后售”，企業及員工均可申請，降低安居成本。
交通優勢
軌道交通：距5號線望園路站2.5公里，未來15號線延伸線直達園區（站口僅800米）；
班車網絡：覆蓋園區內外11條免費/付費接駁線，無縫銜接地鐵及周邊區域；
自駕便利：緊鄰G1503高速，快速通達浦東機場、虹橋樞紐及市區核心商圈。
本項目以產業為核心、政策為支撐、配套為保障，為入駐企業提供全生命周期服務，助力企業高效成長。