發布時間：2025-07-25 點擊：51
上海產業園|東方美谷·臨港南橋科技城
一、項目概覽
臨港南橋科技城坐落于上海奉賢新城核心區域，總規劃面積達3714畝，總建筑體量約486萬平方米。作為奉賢區與臨港集團共同推動先進產業發展的核心平臺，園區已建成科技綠洲一二三期、欣創園一二三期等多個成熟片區，數字江海首發區即將交付，未來谷也在穩步規劃推進中。
二、產業定位
園區圍繞“3+X”產業體系，聚焦戰略性新興產業。核心發展方向包括：
美麗健康與生物醫藥
智能網聯
數字經濟
三、核心租賃信息
園區提供多類型辦公及研發空間，滿足不同企業需求：
1.靈活空間選擇
面積范圍：120平方米至600平方米；另有整層2100平方米可供選擇，支持多層連租。
交付標準：提供毛坯、簡裝、精裝多種選擇，部分精裝單元可選配辦公家具。
日租金：1.0元/平方米/天至1.6元/平方米/天。
物業費：毛坯交付單位為8.2元/平方米/月；帶裝修交付單位為10.5元/平方米/月。
樓宇參數：
荷載：7層以上承重2KN/平方米；6層及以下承重5KN/平方米（滿足環評要求）。
電梯：配備5部客梯及1部貨梯。
租期與遞增：標準租期為3年，每年租金遞增5%。
2.推薦空間：36號樓整層
面積：1362.07平方米（整層）。
日租金：1.25元/平方米/天（第三年起遞增5%）。
物業費：8.2元/平方米/月。
交付標準：毛坯交付。
樓宇參數：
層高：4.2米。
荷載：5KN/平方米。
供電：100W/平方米。
電梯：3部客梯（速度2.5m/s，載重1.35T），1部貨梯（速度1.6m/s，載重1.6T）。
四、政策支持與配套服務
優惠政策：園區享有大張江政策等多項優惠支持，包括首次認定高新技術企業可獲得25萬元獎勵等。
人才服務：提供臨港公租房人才公寓及新城人才落戶便利。公租房政策靈活，企業或員工均可申請，并可享受“先租后售”的優惠。
園區配套：內部設施完善，涵蓋餐飲（如星巴克、肯德基、員工大食堂）、醫療（瑞慈體檢）、零售（便利超市）及健身房等生活服務設施。
五、交通網絡
軌道交通：距離地鐵5號線望園路站約2.5公里；未來地鐵15號線延伸線站口距離園區僅約800米。
班車服務：園區配備11條班車線路（其中10條免費），全面覆蓋區內及區外，方便員工接駁多條地鐵線路。